Du willst einen Mietvertrag erstellen und stehst vor dem gleichen Problem wie jeder private Vermieter: Du nimmst eine alte Vorlage, löschst Zeilen, streichst Paragraphen, ergänzt Dinge handschriftlich und hoffst, dass das Ergebnis am Ende rechtlich und optisch noch professionell aussieht. Meistens tut es das nicht.
Mein Ansatz ist anders. Du füllst ein einfaches Formular aus und bekommst einen fix fertigen Vertrag als PDF. Alles drin, was reingehört. Nichts, was du noch streichen musst. Nichts, was du noch ergänzen musst. Keine Markierungen. Keine Lücken.
Warum herkömmliche Mietverträge ein Problem sind
Die meisten Vermieter in der Schweiz nutzen eine dieser drei Optionen:
Verbands-Vorlagen (HEV, Casafair etc.)
Kostenpflichtige PDFs, die du genauso ausfüllen musst wie mein Formular. Aber am Ende bleibst du mit einem Dokument sitzen, bei dem du Zeilen streichen, Markierungen setzen oder Dinge manuell ergänzen musst. Das Ergebnis sieht aus wie ein überarbeiteter Standardvertrag. Genau das ist es auch.
Alte Verträge von Vormietern
Einfach den letzten Vertrag nehmen und die Namen austauschen? Funktioniert selten. Die Situation ist anders, die Klauseln passen nicht, und am Ende hast du einen Flickenteppich aus Durchstreichungen und Handschrift.
Den Vertrag selbst schreiben
Stundenlang tippen, formatieren, recherchieren. Und am Ende bist du dir nicht sicher, ob alles drin steht, was rein muss.
Das gemeinsame Problem all dieser Optionen: Sie kosten dich Zeit und produzieren ein Dokument, das unleserlich und unprofessionell wirkt.
Wie dein Vertrag Skepsis abbaut und Vertrauen schafft
Ein Mietvertrag ist nicht nur ein rechtliches Dokument. Er ist der erste professionelle Eindruck zwischen dir und deinem Mieter. Ein Vertrag voller Durchstreichungen, handschriftlicher Ergänzungen und unklarer Formulierungen weckt Skepsis. Der Mieter denkt: „Wenn der Vertrag schon so chaotisch aussieht, wie läuft dann die Vermietung?"
Ein klar strukturierter, sauber formulierter Vertrag ohne Streichungen und ohne Lücken sendet eine subtile, aber wirkungsvolle Botschaft: Dieser Vermieter weiss, was er tut. Hier ist alles geregelt. Hier kann ich mich wohlfühlen.
Dieses Bauchgefühl kann darüber entscheiden, ob ein Mieter unterschreibt und ob er langfristig bleibt.
So funktioniert die Mietvertragserstellung
Formular ausfüllen: Du beantwortest einfache Fragen zu deinem Objekt, zum Mietzins, zum Mieter und zu den Rahmenbedingungen. Direkt im Browser, ganz ohne technische Hürden. Im Gegensatz zu starren PDF-Dateien, die oft spezielle Programme erfordern, läuft dies auf jedem Gerät einfach und intuitiv. Dauert 5 bis 10 Minuten.
Vertrag wird erstellt: Basierend auf deinen Angaben wird dein individueller Mietvertrag inklusive Allgemeiner Vertragsbestimmungen zusammengestellt. Das Ergebnis: ein kompakter Vertrag auf nur 2 A4-Seiten, während Verbandsvorlagen mit AVB oft 4 Seiten oder mehr haben.
Prüfen und verwenden: Du erhältst das PDF per Mail. Du schaust es durch und kannst es sofort deinen Mietern zur Unterschrift vorlegen.
Was im Vertrag enthalten ist
Dein Mietvertrag enthält alles, was für ein Mietverhältnis in der Schweiz wesentlich ist:
Hauptvertrag: Vertragsparteien, Mietsache, Mietzins, Kaution, Mietdauer, Kündigung. Sauber und klar formuliert. Allgemeine Vertragsbestimmungen (AVB): Nebenkosten und Abrechnung, Unterhalt und Reparaturen, Nutzung der Wohnung, Untermiete, Rückgabe, Datenschutz. Schutz, der wichtig ist, aber nicht exzessiv wirkt.
Individuelle Anpassungen: Haustiere, Rauchen, Parkplatz, Gartenmitbenutzung. Alles basierend auf deinen Angaben automatisch eingebaut. Die AVB sind so formuliert, dass sie Schutz bieten, ohne den Mieter zu verschrecken.
Ein Vertrag, der den Mieter wie einen Gegner behandelt, ist kein guter Vertrag.
Rechtlicher Hinweis: Alle Inhalte dienen der Information und ersetzen keine Rechtsberatung. Bei konkreten Fällen konsultiere bitte einen Anwalt. Für Schäden aus der Anwendung dieser Informationen übernehme ich keine Haftung.
Häufig gestellte Fragen
Ist der Vertrag rechtssicher? Der Vertrag wurde mit grossem Sorgfalt erstellt und deckt alle wesentlichen Punkte eines Mietverhältnisses in der Schweiz ab. Er ersetzt aber keine Rechtsberatung. Bei komplexen oder speziellen Fällen empfehle ich dir, einen Anwalt hinzuzuziehen. Ich lehne jegliche Haftung für entstandene Schäden oder finanzielle Verluste ab.
Wie lange dauert es, bis ich den Vertrag habe? Das Ausfüllen dauert 5 bis 10 Minuten. Danach erhältst du das PDF innert ein paar Minuten per Mail.
Kann ich den Vertrag anpassen, wenn ich einen Fehler gemacht habe? Ja. Wenn dir nachträglich ein Fehler auffällt, kannst du das Formular einfach noch einmal ausfüllen.
Sind die AVB im Preis inbegriffen? Ja. Der Hauptvertrag und die Allgemeinen Vertragsbestimmungen sind beide im Preis enthalten.
Für welche Kantone gilt der Vertrag? Der Vertrag ist nach OR erstellt und somit allgemein gültig in der ganzen Schweiz. Er berücksichtigt jedoch spezifische Praktiken in den Kantonen BE und SO, wo ich als Vermieter tätig bin.
Gibt es eine Geld-zurück-Garantie? Wenn der Vertrag deinen Erwartungen nicht entspricht, melde dich bei mir. Wir finden eine Lösung.